近日，福州房地产市场数据显示，2月份全市仅有8个房地产开发项目获得预售许可证，新增住宅供应量仅为387套，延续了去年以来的低位运行态势。这一数据反映出当前市场供需双方的谨慎情绪，以及政策调控和季节性因素的综合影响。
从区域分布来看，新增项目主要集中于仓山区和晋安区，其中仓山区有3个项目拿证，新增住宅约180套；晋安区有2个项目，新增住宅约120套；其余区域如台江区、鼓楼区等供应相对有限。整体来看，供应量较去年同期下降超过30%，且以中小户型为主，显示开发商在推盘策略上更加注重刚需和改善型需求。
分析认为，福州2月新增供应持续低位的原因有多方面：一是受春节假期影响，开发企业推盘节奏放缓；二是当前房地产市场整体处于调整期，开发商对后市预期趋于保守，更倾向于控制库存和资金流；三是政策环境持续收紧，部分项目在审批和销售环节面临更多监管要求。购房者观望情绪浓厚，市场去化速度较慢，也进一步抑制了开发商的推盘积极性。
尽管供应量处于低位，但福州房地产市场基本面依然稳健。随着3月传统销售旺季的到来，预计部分开发商将加快推盘步伐，市场供应可能有所回升。在“房住不炒”政策导向下，未来福州房地产发展将更加注重质量与结构优化，推动住房供应与城市发展、人口流入相匹配。专家建议，购房者应理性看待市场波动，结合自身需求做出决策；而开发商则需加强产品创新和风险管控，以应对市场新挑战。
